TOÀN CẢNH BẤT ĐỘNG SẢN THANH HÓA ĐẦU NĂM 2022

Trong thời gian qua, bất động sản Thanh Hóa đã phát triển mạnh mẽ và nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư muốn “săn” mục tiêu mới. 

Sức hút mạnh mẽ từ bất động sản Thanh Hóa

Trong 2 năm gần đây, thị trường bất động sản Thanh Hóa bắt đầu nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng và vụt sáng trở thành tâm điểm của khu vực Bắc Trung Bộ. Tính đến tháng 12/2021, giá đất nền đã tăng nhanh chóng, trung bình mức tăng đạt 50-60% so với thời điểm cùng kỳ năm 2020. Những lô đất vị trí không đẹp, hạ tầng chưa phát triển, nằm trong ngõ trước kia không ai ngó ngàng nay bỗng chốc tăng giá, được rất nhiều người tìm đến hỏi mua. 

Dự đoán trong năm 2022, thị trường bất động sản Thanh Hóa sẽ vẫn rất sôi động và nhận được sự quan tâm của đông đảo của khách hàng đến từ Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Ninh Bình, Bắc Ninh. Quý 4/2021, Thanh Hóa có 18 dự án chào bán bao gồm 10 dự án cũ và 8 dự án mới, gồm 2.235 sản phẩm các loại. Tỷ lệ hấp thụ dự án tại thị trường là 42,5%. Riêng khả năng hấp thụ dự án mới là 60%.

Các khu vực có sức hút lớn nhất tại Thanh Hóa là huyện Đông Sơn, giá đất dự án giao động trong khoảng 9-15 triệu đồng/m2 tăng mạnh so với thời điểm đầu năm 2021. Ở trung tâm thành phố Thanh Hóa, giá đất nền giao động ở mức 18-25 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Khu vực huyện Hoằng Hóa, giá đất cũng chứng kiến sự biến động mạnh hiện đang ở ngưỡng khoảng 8 – 20 triệu đồng/m2. Đặc biệt hai loại hình liền kề và nhà phố shophouse có giá khoảng 50 – 75 triệu/m2, tăng 9%  so với thời điểm đầu năm 2021.

Các dự án quanh khu công nghiệp lớn ở Thanh Hóa cũng đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Giá đất tại các khu vực này hiện khá rẻ chỉ khoảng 7-10 triệu đồng/m2 nên phù hợp với khách hàng có ngân sách không lớn. Tuy nhiên các dự án hiện tại đều chỉ có quy mô vừa và nhỏ chưa đủ sức làm thỏa mãn giới đầu tư.

Bất động sản Thanh Hóa dù nhiều tiềm năng nhưng chưa được khai thác xứng tầm

Thanh Hóa có rất nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế khi địa phương này có vị trí nằm trên tuyến giao thông 1A huyết mạch. Thanh Hóa cũng có diện tích lớn thứ 5 cả nước, quy mô dân số đứng thứ 3 toàn quốc. Du lịch Thanh Hóa luôn đứng top đầu khu vực phía Bắc với bãi biển Sầm Sơn, Hải Tiến, Hải Hòa. Thanh Hóa từ lâu đã được đánh giá là điểm đến an toàn của giới đầu tư bất động sản trong và ngoài nước.

Thời gian gần đây những kỳ vọng này càng có cơ sở trở thành hiện thực khi các tiêu chí mềm dần dần được thỏa mãn. Tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, cơ sở hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp, xây mới cùng chiến lược quy hoạch đô thị thông minh, phát triển bền vững đã biến Thanh Hóa trở thành “ngôi sao mới” trên bản đồ thị trường bất động sản.

Lãnh đạo tỉnh cũng đã chú trọng tới việc tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư và khuyến khích các doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư vào Thanh Hóa. Địa phương này đã đẩy mạnh tiềm năng phát triển du lịch dựa vào việc khai thác hiệu quả danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử vốn có. Đặc biệt với lợi thế bờ biển dài, thơ mộng, Thanh Hóa hoàn toàn có cơ hội để phát triển phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt khi mà thị trường đất nền bão hòa thì nhu cầu đầu tư vào biệt thự xây hoàn thiện mặt ngoài đang rất lớn, đảm bảo cho giới đầu tư khả năng sinh lời cao.

“Vượt khó” đại dịch

Thị trường bất động sản Thanh Hóa năm 2021 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, trong đó, số liệu của Hội môi giới BĐS Việt Nam, giá đất nền tại một số khu vực đã tăng từ 40%-60% thời điểm cuối năm 2020, đồng thời xuất hiện hiện tượng “sốt đất” thời điểm đầu năm 2021.

Tiếp đà tăng trưởng, mặc dù chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 lần thứ 4 vào năm 2021, tuy nhiên Thanh Hoá vẫn là tâm điểm của thị trường BĐS Bắc Trung Bộ trong quý 3/2021 với 18 dự án được chào bán ra thị trường, gồm 8 Dự án mới và 10 Dự án cũ, cung cấp ra thị trường 2.235 sản phẩm với rất nhiều loại hình.

Hơn nữa, mặc dù trải qua đợt sốt đất khiến bất động sản Thanh Hoá có sự dịch chuyển ít nhiều, song so với một số thị trường ven đô đang chứng kiến giá đất tăng phi mã như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng, bình quân giá của thị trường Thanh Hoá hiện vẫn còn nhiều dư địa, đem lại động lực tăng trưởng lớn trong năm 2022, đặc biệt ở hai phân khúc đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng.

Sự phát triển của BĐS Thanh Hoá cũng phải kể đến dấu ấn của nhiều chủ đầu tư lớn trên thị trường, điển hình như Sun Group, Flamingo, TNR Holdings Vietnam với các dự án của Sun Group tại Sầm Sơn, Quảng Xương, Flamingo Hải Tiến, TNR Bỉm Sơn, TNR Lam Sơn, VNC Ocean Park Hải Hòa… cũng như dự án mặt bằng đất đấu giá ở thành phố và trung tâm các huyện.

Sự xuất hiện của những dự án quy mô, đa dạng loại hình cùng nguồn cung dồi dào đã mang đến diện mạo và tầm vóc mới cho thị trường Thanh Hoá trong dài hạn.

Hưởng lợi từ nhiều trợ lực

Phát biểu tại một Hội thảo về bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, khoảng 3 năm trở lại đây, bất động sản Thanh Hoá thu hút sự chú ý của nhà đầu tư nhờ sự thay đổi mạnh mẽ từ tư duy, chiến lược, các chính sách. Địa phương cũng khai thác tối đa lợi thế của các vùng biển, các khu công nghiệp để đạt được hiệu quả cao trong quy hoạch.

“Thanh Hoá đã phát huy tốt lợi thế về thiên nhiên, núi, rừng, sông ngòi, cảnh quan, tạo chiến lược liên hoàn với nhiều mũi nhọn. Cùng với Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, Thanh Hoá dần trở thành một “cực” của “tứ giác phát triển” khu vực Bắc Bộ”, ông Đính phân tích thêm.

Chiến lược đưa Thanh Hoá trở thành 1 cực tăng trưởng phía Bắc là hoàn toàn phù hợp bởi tỉnh là cửa ngõ của miền Trung. Bên cạnh tiềm năng phát triển du lịch, với bờ biển dài, nhiều danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử nổi tiếng, Thanh Hoá còn có tiềm năng công nghiệp lớn với cảng nước sâu Nghi Sơn, tạo dựng một tổ hợp đô thị du lịch, công nghiệp lớn. Đây là lợi thế để Thanh Hoá tiếp tục thu hút nhiều đại bàng địa ốc tìm về “làm tổ”.

Nhờ lợi thế cầu nối giữa Bắc Bộ và Trung Bộ, Thanh Hoá có thêm nhiều trợ lực để phát triển kinh tế, thúc đẩy sự sôi động của thị trường bất động sản.

Theo dự kiến, có khoảng 43 dự án hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh hoàn thiện hoàn thiện từ nay tới năm 2025 với tổng mức đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng. Trong đó, nổi bật có thể kể đến như tuyến quốc lộ 1A, cảng nước sâu quốc tế Nghi Sơn hay sân bay Thọ Xuân (đã được quy hoạch là sân bay quốc tế). Đoạn cao tốc Ninh Bình – Thanh Hóa thuộc tuyến cao tốc Bắc – Nam cũng sẽ dự kiến được hoàn thiện trong năm 2022.

Trong năm 2021, mặc dù dịch Covid-19 tác động kéo dài, Thanh Hoá vẫn thu hút 87 dự án đầu tư trực tiếp (8 dự án FDI), trong đó tổng số vốn đầu tư đăng ký 23.878 tỷ đồng và 112,7 triệu USD.

Thời gian vừa qua, Thanh Hoá cũng thu hút sự quan tâm của nhiều Tập đoàn lớn quốc tế tìm đến để phát triển những dự án tỷ đô. Đơn cử như Tập đoàn Foxconn Việt Nam với đề xuất đầu tư 1,3 tỷ USD để xây dựng các nhà máy sản xuất thiết bị, linh kiện điện tử tại Thanh Hóa với quy mô khoảng 150ha. Công ty WHA Industrial Development PLC ( Thái Lan) cũng nghiên cứu 2 dự án xây dựng hạ tầng phân khu công nghiệp tại thị xã Nghi Sơn và huyện Hoằng Hoá với tổng chi phí hoảng 335 triệu USD.

Cũng trong năm 2021, GRDP của Thanh Hóa đứng thứ 5 cả nước, đạt 8,85%. Hội tụ nhiều xung lực, bất động sản Thanh Hoá được nhà đầu tư kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2022 và những năm tiếp theo.
Tuy nhiên, nhìn từ thực tế có thể thấy, sự phát triển của thị trường BĐS Thanh Hoá tập trung mạnh ở phía Nam, đặc biệt ở khu vực Sầm Sơn, Nghi Sơn, nơi điều kiện kinh tế tốt và tập trung cư dân đông đúc. Trong khi đó, khu vực phía Bắc Thanh Hóa, tiếp giáp với Ninh Bình, sự phát triển của bất động sản có phần chậm chạp hơn.

Đánh giá về thị trường bất động sản Thanh Hóa 2022, chuyên gia cho rằng đây sẽ là thị trường sôi động bậc nhất khu vực Bắc Trung Bộ. Rất ít có địa phương nào có đầy đủ tiềm năng phát triển từ bất động sản công nghiệp đến du lịch, nghỉ dưỡng như Thanh Hóa. Vì vậy địa phương này sẽ còn đón làn sóng đầu tư rất lớn trong tương lai.

Nguồn Tổng Hợp